(InfoTV) - Các doanh nghiệp bất động sản muốn triển khai dự án mới sẽ vẫn gặp rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn trong năm nay.

Đây là nhận định của CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) khi nói về Chỉ thị 01 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành mới đây. Bởi theo quan điểm của BVSC thì, điểm khác biệt của Chỉ thị 01 là cho phép hỗ trợ vốn đối với việc xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao hoặc đưa vào sử dụng trong năm 2012. Do vậy, nhìn chung các doanh nghiệp bất động sản muốn triển khai dự án mới sẽ vẫn gặp rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

Theo Chỉ thị 01 của NHNN thì, dư nợ cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, trong đó loại trừ dư nợ cho vay đối với một số nhu cầu vốn, cụ thể là: Xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế.

Ngoài ra, xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do UBND cấp tỉnh ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

Tiếp đến là xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao hoặc đưa vào sử dụng trong năm 2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản.

Theo BVSC, đối với thị trường bất động sản, các điểm loại trừ về cho vay phi sản xuất đối với lĩnh vực bất động sản thực chất đã được NHNN thực hiện từ cuối năm 2011, trong văn bản số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 về hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011.

Điểm khác biệt của Chỉ thị 01 là cho phép hỗ trợ vốn đối với việc xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao hoặc đưa vào sử dụng trong năm 2012. Do vậy, nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản muốn triển khai dự án mới sẽ vẫn gặp rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn trong năm nay.

Trong khi đó, tính thanh khoản của thị trường đầu ra được dự báo tiếp tục ở mức thấp khi lộ trình điều chỉnh giảm mặt bằng lãi suất còn gặp nhiều trở ngại.

Đối với ngành ngân hàng, việc phân loại các ngân hàng và áp trần tăng trưởng tín dụng theo từng nhóm là một bước đi nằm trong lộ trình tái cấu trúc hệ thống ngân hàng. Đối với các ngân hàng thuộc nhóm 4 không được phép tăng trưởng tín dụng trong năm nay mà chỉ tập trung giải quyết vấn đề thanh khoản.

Nhóm này sẽ gặp nhiều bất lợi, khó đảm bảo khả năng tăng trưởng lợi nhuận, chưa kể đến việc xử lý các khoản nợ xấu tồn đọng từ các năm trước. Đây là sức ép khá lớn để các ngân hàng này phải thực hiện hợp nhất, sáp nhập hoặc chấp nhận thu hẹp hoạt động, phá sản một cách “từ từ”.

Còn đối với các ngân hàng thuộc nhóm 1 và nhóm 2, khả năng đảm bảo lợi nhuận trong năm nay vẫn có thể đạt được, tuy nhiên sẽ gặp nhiều khó khăn hơn khi trần tăng trưởng tín dụng trong năm nay đã được kéo xuống mức 17% thay vì 20% như trong năm 2011.